新疆首套房贷挂出“7折利率免谈”的招牌

2010-5-22 0:16:20 来源: 字号:T / T

本月起,疆内四大国有银行纷纷收紧房贷,对首套房房贷有的挂出“7折利率免谈”的招牌,有的提高了门槛。 

上周五,记者从工行、建行、农行、中行、交行等新疆分行了解到,购买首套房市民首付20%,贷款利率大多打8.5折;首付30%或超过30%,工行可优惠至7.5折;首付40%,农行、建行可7折放贷。招商银行也早早取消了7折房贷,门槛提高至8.5折。 

对第二套房贷款,银行是普遍执行基准利率或上浮10%。有房贷需求的人该如何打理房贷,记者采访发现,其实还是有路通向7折优惠利率的。 

先贡献后贷款 

“如果客户的综合贡献评分很高,获得7折房贷也不是不可能的事情。”谈到房贷,交行、农行的相关负责人都提到了一个综合贡献率。 

什么样才算是有贡献的客户呢? 

一家银行的工作人员解释说,大部分银行参考的是顾客在银行的资金流动情况。假设某市民有50万元,他若是今年存这家银行、明年存另一家银行,不属于某家银行的定期客户,银行就将这笔钱定性为短期贡献。若长期存在一家银行,则这家银行会认为其具有长期贡献,这些都是贡献率的考核指标。 

另外,一位顾客不仅每年定期将钱存在一家银行,还在这家银行购买了基金、保险等理财产品,而投资的期限都比较长,同样可获得更多的贷款折扣。 

求助股份制银行 

尽管房贷优惠幅度不断在收紧,但也并非全面取消,还是有一些银行目前仍能提供7折房贷利率,比如华夏和兴业银行。 

这两天,首府市民孙丽在北京路铁路局附近看中了一套89平方米的房子,总价近40万元。 

想着自己是首次置业,可享受银行7折优惠利率,但在申请贷款时为她代办手续的中介公司却告诉她,要在半个月内在国有银行办完贷款手续,要不选择8.5折优惠,要不就将首付提高到40%。找小银行,对二手房的审核很复杂。 

最后,孙丽到华夏银行申请到了7折贷款。 

记者从华夏、兴业银行了解到,市民购首套住房,首付20%即可申请贷款,而且可享有7折优惠利率。当然这类市民不能有不良信用记录。 

延伸阅读: 

信用不良 利率或上浮10%

市民顾媛媛去年6月在首府二毛附近预订了一套商品房。最近,开发商通知,今年6月可办按揭手续。按去年的政策,她买的虽是第二套住房,却依旧可享7折优惠,今年却不能享受了。最可怕的是,还有两次晚还信用卡透支款的不良记录。 

“银行的人说,我有不良信用记录,我的贷款利率有可能执行基准利率(贷款5年期以上基准利率为年率5.94%),也有可能要上浮10%。“她算了一笔账,贷款32万元,贷20年,如果执行基准利率,相比7折优惠利率要多还10.23万元,再上浮10%,那更惨了。 

“即便是市民购买首套房,若银行发现其有不良记录,也可能直接执行基准利率,更不要说第二套住房了。若这种不良行为是恶意的,而且存在金额大,性质严重,银行可能就不放贷了。”工行新疆分行相关人士说。 

记者了解到,各家银行对不良记录的认定并不是很死板,如果市民是因为遇到调息、出差等原因,在很短时间内出现逾期,而且次数在3次以下的,不少银行可以忽略不计。但若认定不良行为是故意行为,或者在申请贷款期间还有逾期未还清的话,银行很可能将其拒之门外。 

贷款门槛升 借36万多掏4万 

“银行只调整了1.5个百分点的贷款利息率,我买房就要多掏4.17万元。”市民王勤轩感叹。 

看了半年的房,最近,他终于决定在华凌市场附近买一套110平方米的房,总价46.2万元。首付10万元,余下的申请银行贷款。 

他记得一个月前,他咨询房价时,业务人员给他算的还款额是,每月只需偿还2223元,20年总共偿还的利息为17.2万元。 

可这两天,银行的人告知他贷款可享受7折的优惠取消了,最多只能享受8.5折利率,这样每月还款额增加到2398元,总计偿还利息21.37万元。

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