央企抢地冲动从哪里来?

2010-5-22 0:06:35 来源: 字号:T / T

 

     央企抢地,在过去一年已经不是什么新闻了。2009年全国各地产生的90多个地王中,央企占了60个左右。

    但央企这次抢地“意义非凡”,不光一日拿下了三个“单项”地王,更是给了前两天刚闭幕的两会一个惊叹号。

    中信地产以52.4亿元的总价创下北京拍地最高总价。远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京新“单价地王”。中国兵器装备集团旗下世博宏业以17.6亿元拍得北京“楼面地价地王”。

    是什么让央企能在舆论的口诛笔伐中仍然毫不犹豫地给已经疯狂的楼市再添一把火?说到底还是钱在作怪。

    首先,2010年起,央企即将面对的是新一轮的三年期业绩考核,新业绩考核办法给了央企负责人为了自身利益而产生的拿地冲动。

    根据国资委的新办法,央企如果从事非主业投资所获的收益,都将减半计算,为了控制央企地王的诞生,国资委还特地强调,土地转让收益属于非经常性收益。

    国资委的新考核办法表面上为了平抑房价,暗地里却给一些央企钻了空子———土地转让收益虽然属于非经常性收益,但只要不是直接卖地而是造楼卖商品房,就可以算成盈利了。

    是造码头、修铁路、上项目的投资回报周期短,还是盖商品房的周期短?是从事老本行投资收益高,还是买卖楼盘赚价差收益高?不用企业的财务总监算,老百姓都知道央企的算盘怎么打。

    其次,除了考核办法推动之外,央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月10日晚,国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了房地产商的资金链,导致很多民营地产商开始退出土地拍卖的角逐。

    显然,央企没受资金的困扰,它们不光融资能力强,而且融资成本低。相比黯然神伤退出一级市场的任志强,央企显然从容得多,大方得多。

    最后,从年度财务报表的好看程度分析,拿地也不失为把报表做得漂亮的方法之一。央企主业很多属于产能过剩行业,房地产业的去库存化进度远比其他行业理想,央企自然急于扩大地产比重。而且,央企大多是垄断性行业,完全可以用垄断行业的利润来弥补房地产业短期的占压资金压力,以更快的扩大地产份额。

    从市场经济的角度看,央企这么做,符合企业利益最大化的要求。但央企自己恐怕都忘记了,它们从来就不是纯粹的自由竞争主体,在中国市场中,央企原本应该扮演的角色是市场守望者和定海神针。(赵晶)

 

 

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