新房量价齐升 二手房降价抛售 一线楼市房价分化

2010-5-22 0:06:35 来源: 字号:T / T
    “去年开发商销售业绩普遍飘红,手中均握有重金,不太可能主动降价,尤其是北京、上海等一线城市的大开发商,他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”

    “楼市新政”的精确打击效果渐显,一线城市房价开始分化。记者近日对上海楼市调查发现,上海一手商品房成交均价并没有下降,甚至有“逆市”上扬的趋势,而二手房市场因挂牌量大增,价格急剧走低。专家认为,掌握一手商品房的开发商因为资金稳固,不主动降价,且观望风向;而存储大量二手房的投资客因为房贷政策趋紧以及对后市看空,开始以低于市场价3000元到5000元幅度紧急抛售。

    一手房量价齐升

    上海一手房的“高烧”还在继续。据中国房产信息集团汇总的一手房成交数据显示,房产新政对一手房成交影响并不大,上周上海楼市量价齐升。

    数据显示,就在国家发布调控政策的当周,上海共有22个项目推出总计41.48万平方米的房源,是前一周推盘量的2.5倍。当周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%,达到34.71万平方米。商品住宅成交均价在历史最高水平上再涨4.8%,突破了2.3万元关口,达到23305元/平方米,环比增长近12%。

    对于成交量不降反升,有业内人士直言不讳,开发商肯定不愿意直接降价,因为市场普遍都是买涨不买跌的,一旦降价,市场反而更冷。此外,一旦降价,前期高价购房者必将控告开发商。

    记者了解到,在房地产行业,参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法,谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后,开发商还会采取推出少量特价房来试探消费者、再一点一点提高房价的做法,从而自救。

    此外,开发商也有难言之隐:房地产过热时期,开发商吸纳土地的价格过高;如果降价,有可能出现“入不敷出 ”,不降又无法及时回笼资金,陷入两难局面。

    二手房降价抛售

    如果说一手房受信贷政策影响尚需时日,那么二手房挂牌量是投资客去向的“风向标”。

    “某财团急抛一批古北二手房源,单价低于市场3000元到5000元,抢购中。”近日,光记者就收到好几条类似短信。记者随即与发送该短信的房产中介经纪人联系,对方称,抛售的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右,而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。记者了解到,这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。

    根据汉宇地产的调研,一些投资客比较集中的区域,试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘今年3月份最高挂牌价在3.5万元/平方米,而目前价格已经回落到3.2万元/平方米,跌幅达10%,

    21世纪不动产的统计数据显示,4月1日至14日,上海市二手房成交再次放量,部分板块较上月同期甚至增长两倍以上;但从4月15日起,有些板块如松江泗泾、闵行七宝等单日成交套数开始下滑,且位于4月份日均成交套数的水平线以下。

    据记者了解,在楼市调控政策影响下,上海二手房挂牌量急剧放大,买家出现了浓厚的观望情绪,二手房房主报价出现松动,而一些敏感的投资客也开始放盘抛售,有的甚至一次性挂出上百套房源出售。

    上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜告诉记者,最近几天,业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘,现在每天接到两套,放盘量差不多翻倍。”

 

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